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福州市鼓樓區(qū)東大路88號(hào)閩房大廈2號(hào)、3號(hào)店面分別招租

一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

備注：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對每一個(gè)標(biāo)的交納足額保證金。

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東大路88號(hào)閩房大廈2號(hào)、3號(hào)店面，建筑面積合計(jì)約為361.86㎡，本次計(jì)租面積361.86㎡，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

提示：租賃標(biāo)的為福建天成集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、履行租賃合同等。租賃標(biāo)的由福建天成集團(tuán)有限公司與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)；其他日常運(yùn)營管理由中國（福建）對外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司進(jìn)行管理。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況分別出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：作為商業(yè)店鋪使用，不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目，不得從事娛樂行業(yè)、餐飲行業(yè)、快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購以及從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動(dòng)等項(xiàng)目。

2、租賃期限：5年，具體起止時(shí)間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：兩個(gè)月的首年月租金，于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)支付。

6、租金遞增方式：租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、若上述兩個(gè)租賃標(biāo)的同期競價(jià)成交，各承租方自行協(xié)商解決租賃標(biāo)的兩間店面之間隔墻事宜；若其中一個(gè)租賃標(biāo)的先成交，其承租方自行解決租賃標(biāo)的兩間店面之間隔墻事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃標(biāo)的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競租。符合條件的原承租方參加競租在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)裝修以保護(hù)租賃標(biāo)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

5、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。

6、承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得擅自改變用途及轉(zhuǎn)租給他人使用。

7、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實(shí)際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

8、租賃標(biāo)的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。

9、租期滿后租賃標(biāo)的上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

10、其他必須接受的條件詳見《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2022年  月  日—2022年  月  日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年10月10日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

                                         福建省產(chǎn)權(quán)交易中心    

                                           2022年10月27日