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廣州市華榮貿易有限責任公司廣州市越秀區麓景路七號寫字樓15層等22個單元房產分別招租方案
為了盤活固定資產，增加企業收入，根據省國資委關于印發《所出資企業資產租賃和經營業務承包管理工作指引》（閩國資產權[2018]30號）和集團《班子辦公會會議紀要》（[2018]42號）文件精神。廣州市華榮貿易有限責任公司（以下簡稱華榮公司）房產坐落于廣州市越秀區麓景路七號老干活動中心寫字樓15層等22個單元擬委托福建省產權交易中心公開網絡掛牌競價招租的方式選定承租人。現具體實施方案如下：
1、招租項目名稱：廣州市越秀區麓景路七號老干活動中心寫字樓15層等22個單元房產。
2、招租標的情況及風險提示：華榮公司房產坐落于廣州市越秀區麓景路七號老干活動中心寫字樓15層等22個單元分別招租，本次招租面積合計1571㎡。標的為普通裝修，未辦理房屋所有權證，部分租賃標的處于空置狀態，部分處于對外出租狀態。處于對外出租狀態的房產的原承租方參加競價在同等條件下享有優先承租權（各單元面積、狀態等情況詳見附表）。
3、租賃用途、租期、掛牌價格、免租期、租金支付方式、履約保證金、競價保證金及有關稅費。
（1）租賃用途：僅限作為辦公用房使用；
（2）租賃期限：3年；
（3）掛牌價格：每平方米月租金47.88元；租金自第二年（含第二年）在上年的基礎上遞增2.5%；
（4）免租期：無；
（5）租金支付方式：租金按月支付，每月起5日前支付給出租方當月租金；第一個月租金于簽訂《房屋租賃合同》當日支付。如承租方每逾期支付一日，則每日應向出租方支付日租金一倍的逾期違約金；
（6）履約保證金：兩個月租金（以首年月租金計），于簽訂《房屋租賃合同》當日支付；
（7）競價保證金：（詳見附表）；
4、有關稅費：租賃期間，有關租賃應該繳納的稅金由出租方依法交納，合同約定的租金包含稅金；租賃期間，有關物業管理費、空調費、水費、電費等費用以及與承租方營業有關的稅收和其他費用均由承租方承擔。
5、競租人應具備的基本條件：要求承租方為合法存續的企事業法人、社團法人或具完全民事行為能力的自然人。
6、需要競租人及承租方接受的基本條件
（1）出租方不保證標的房產的現有裝修狀況，以標的房產現有的空間面積和移交時的狀況出租。
（2）標的房產的原承租方須結清租金、物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切相關費用后方可參與競租。
（3）標的房產的原承租方不參與競租或未能競得的，應積極配合出租方辦理該房產的騰退手續，及時結清租金、物業管理費、水費、電費、衛生費、稅收等一切相關費用。
（4）標的房產競得人非原承租方的，須待原承租方騰空退出后方可簽訂租賃合同。
（5）承租方對租賃房屋只有使用權，不得改變租賃用途，不得擅自處分租賃房屋，包括但不限于將租賃房屋全部或部分轉租、轉借、轉讓、抵押、贈與給第三方使用。
（6）承租方自行辦理營業執照等證件，承租期間應確保承租方、實際經營人、租金繳交人及工商營業執照所有人均為承租方本人。
（7）未經出租方書面同意，承租方不得改變標的房產建筑物結構。如需裝修或設立店面招牌的，應將裝修施工方案報出租方審查同意后方可實施，費用由承租方自理。
（8）承租方在承租期內，有責任按程序進行房屋裝修以保護標的房屋設施和結構，即租賃場地內裝修設施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調等改造方案，由承租方報有關部門批準實施。竣工后，需經相關部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責。
（9）租期滿后標的房產上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
（10）標的房產的租賃期限自租賃合同約定之日起算。
7、招租方式：委托福建省產權交易中心公開掛牌競價招租。
附件：《租賃標的基本情況表》
廣州市華榮貿易有限責任公司
2021年9月15日
附件：
租賃標的基本情況表
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序號 |
租賃標的 樓層及單元號 |
面積 （㎡） |
掛牌價 （元） |
競價保證金 （元） |
優先權人是否參與競租 |
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標的1 |
1307 |
45 |
2155 |
5000 |
|
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|
標的2 |
1401 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的3 |
1405 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的4 |
15層 |
514 |
24516 |
30000 |
是 |
|
|
標的5 |
1612 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的6 |
1610 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的7 |
1208、1210 |
106 |
5057 |
10000 |
是 |
|
|
標的8 |
1201 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的9 |
1301 |
62 |
2960 |
5000 |
是 |
|
|
標的10 |
1305 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的11 |
1310 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的12 |
1108 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的13 |
1109 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的14 |
1111 |
62 |
2960 |
5000 |
是 |
|
|
標的15 |
1407 |
45 |
2155 |
5000 |
無優先權人 |
|
|
標的16 |
1613 |
45 |
2155 |
5000 |
|
|
|
標的18 |
1205 |
45 |
2155 |
5000 |
無優先權人 |
|
|
標的19 |
1306 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的20 |
1410 |
45 |
2155 |
5000 |
是 |
|
|
標的21 |
1616 |
90 |
4305 |
10000 |
是 |
|
|
標的22 |
1408 |
62 |
2960 |
5000 |
無優先權人 |
|
|
合計 |
|
1571 |
|
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備注：上述租賃標的以現狀分別招租。除標的1、15、16、18、22處于空置狀態外，其余標的均處于對外出租狀態。
閩公網安備35090202000177號